Flipping stock options

5 erros que fazem a House Flipping a Flop House flipping tornou-se o dia comercial das primeiras décadas da década de 2000. Mas com pressa para obter lucro, muitos imigrantes imobiliários podem ignorar o básico e acabar por falhar. Neste artigo, observe os cinco maiores erros cometidos pelos investidores nesse mercado e como evitá-los. 1. Não é suficiente dinheiro Dabbling em imóveis é uma proposta cara. A primeira despesa é o custo de aquisição da propriedade. Enquanto lowno dinheiro para baixo reivindicações de financiamento abundam, encontrar essas ofertas de um fornecedor legítimo é mais fácil dizer do que fazer. Além disso, se você estiver financiando a aquisição. Isso significa que você está pagando juros. Embora os juros sobre o dinheiro emprestado sejam dedutíveis, não é uma dedução 100. Todo o dólar gasto em juros aumenta o montante que você precisará ganhar na venda apenas para equilibrar. Pagar dinheiro elimina os juros, mas mesmo assim há custos de manutenção de propriedade. Tais como impostos e utilitários. Os custos de renovação também devem ser tidos em conta. Se você pretende reparar a casa e vendê-la com lucro, o preço de venda deve exceder o custo combinado de aquisição. O custo de manter a propriedade eo custo das renovações. Mesmo se você conseguir superar esses obstáculos, não se esqueça dos impostos sobre ganhos de capital. O que afetará seu lucro. 2. Não é suficiente Tempo Renovar e lançar casas é um empreendimento empresarial demorado. Pode levar meses para encontrar e comprar a propriedade certa. Uma vez que você possui a casa, você precisará investir tempo para consertá-la. Antes de poder vendê-lo, você precisará agendar inspeções para garantir que a propriedade atenda aos códigos de construção aplicáveis. Se não, você precisa gastar mais tempo e dinheiro para compartilhar. Em seguida, você precisará investir tempo para vender a propriedade. Se você mostrar para compradores potenciais você mesmo, você passará muito tempo viajando de e para a propriedade e se encontrando com potenciais compradores. Se você conseguir 10 lucros em uma casa que custa 50 mil, você ganhará 5.000 lucros. Para muitas pessoas, pode ter mais sentido obter um bom trabalho, onde podem ganhar esse tipo de dinheiro em algumas semanas ou meses através de um cheque de pagamento constante sem risco e um compromisso de tempo muito consistente. 3. Habilidades não suficientes Construtores profissionais e profissionais qualificados, como carpinteiros e encanadores, muitas vezes invadem casas como uma linha lateral para seus empregos regulares. Eles têm conhecimento, habilidades e experiência para encontrar e consertar uma casa. Alguns deles também têm empregos sindicais que oferecem cheques de desemprego durante todo o inverno enquanto trabalham em projetos paralelos. O dinheiro real na mudança de casa vem da equidade do suor. Se você estiver acessível com um martelo, divirta-se por colocar o tapete, pode pendurar uma parede de madeira, abafar uma casa e instalar uma pia de cozinha, você tem habilidades para virar uma casa. Por outro lado, se você tiver que pagar um profissional para fazer todo esse trabalho, as chances de lucrar com seu investimento serão dramaticamente reduzidas. 4. Não é suficiente conhecimento Para ser bem sucedido, você precisa escolher a propriedade certa, no local certo, ao preço certo. Em um bairro de 100.000 casas, você realmente espera comprar em 60.000 e vender em 200.000. O mercado é muito eficiente para que isso ocorra com freqüência. Mesmo se você conseguir o negócio de uma vida inteira. Você precisa saber quais renovações fazer e quais saltar. Você também precisa entender as leis fiscais aplicáveis ​​e saber quando reduzir suas perdas e sair antes que seu projeto se torne um depósito de dinheiro. 5. Não é suficiente a paciência Profissionais levar seu tempo e aguardar a propriedade certa. Os novatos correm e contratam o primeiro contratante que faz uma tentativa de resolver o trabalho que eles não podem fazer. Os profissionais também fazem o próprio trabalho ou confiam em uma rede de contratados pré-arranjados e confiáveis. Novatos contratar um corretor de imóveis para ajudar a vender a casa. Os profissionais confiam na venda pelos esforços do proprietário para minimizar seus custos e maximizar os lucros. Os novatos esperam se precipitar no processo, dar uma bofetada a uma camada de tinta e ganhar uma fortuna. Os profissionais entendem que comprar e vender casas leva tempo e que as margens de lucro às vezes são escassas. The Bottom Line Antes de se envolver em lançar casas, faça sua pesquisa. Como qualquer outro empreendimento, o flipping requer tempo, dinheiro, paciência, habilidade e definitivamente acabará por ser mais difícil do que você imagina. Como operar opções de ações e outros benefícios da equidade Este guia on-line gratuito explica como lidar com os formulários mais populares De compensação de capital próprio, incluindo ações restritas, opções não qualificadas, opções de ações de incentivo e planos de compra de ações dos empregados. O Fairmark também publica dois livros sobre o assunto: considere suas opções para o leitor geral (incluindo consultores profissionais que lidam apenas com esses tópicos). Estratégias de remuneração de ações é para conselheiros profissionais que lidam com esses tópicos regularmente. Aqui está uma lista de páginas disponíveis neste Guia on-line gratuito. Colocação da Fundação Bolsas de Ações Opções não qualificadas Opções de ações de incentivo Planos de compra de ações para funcionários